经济参考报记者 梁倩
5月18日，国家统计局发布4月份房地产相关数据，多项核心指标呈现积极改善态势。
统计局数据显示，价格方面，4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.1%和0.1%，北京下降0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。
二手住宅方面，4月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.7%、0.2%和0.3%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。
上涨或持平城市数量有所增加。数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市共有21个，比上月增加5个。但二手房市场修复节奏略有放缓，二手住宅销售价格环比上涨或持平城市共有16个，比上月减少1个。
在价格略有回暖的同时，住房销售也有所好转。统计局数据显示，1-4月份，全国新房销售面积同比下降10.2%，降幅比一季度收窄0.2个百分点，且降幅连续2个月收窄，其中住宅跌幅收窄0.9个百分点。同样，商品房销售额同比下降14.6%，相比一季度收窄了2.1个百分点，其中住宅跌幅收窄2.8个百分点。待售面积连续2个月下降。1-4月份，全国新房待售面积同比下降0.5%，去库存的效果持续显现。
“当前房地产市场供需两端均出现积极变化。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，总体来看，需求端，住房销售回暖态势进一步明确；供给端，以库存为核心的指标持续优化，库存出清节奏不断加快；价格端，房价下跌幅度逐步收窄，这些积极信号共同印证了各地稳定房地产市场的努力取得了显著进展。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，当前房地产市场已显现企稳信号，具体表现为一线城市新房、二手房价格同步环比上涨，二三线城市房价降幅持续收窄或保持稳定，且新房价格上涨城市数量有所增加。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，市场好转与待售面积持续减少形成良性互动。在他看来，稳定价格优于稳定规模，唯有修复价格预期，才能进一步带动市场规模逐步修复。
李宇嘉进一步表示，新房价格跌幅已连续三个月收窄，这是供求基本面好转的直接体现。例如，待售面积下降、开工与销售规模处于历史低位，推动供需关系趋于平衡。同时，通过优化“好房子”供给，精准匹配并激活了改善型置换需求，为市场回暖注入动力。值得关注的是，二手房市场同样释放企稳信号，当前二手房价格跌幅已与新房持平，尤其在重点城市表现更为稳健，这表明市场价格预期正从“单边下行”逐步转向“企稳修复”。
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